参考消息网8月22日报道 香港《南华早报》19日刊登该报记者李秋华的一篇文章，题为《中国的人民币贬值将助推海外房地产投资》。

　　文章说，突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动中国大陆人为求财富保值而购买海外房地产的热情，但资金将流出新兴市场以规避日益加大的货币贬值风险。

　　尽管亚洲房地产持有者的财富因为该地区货币风险贬值增加而急剧减少，但业内专家认为，目前尚未出现任何恐慌性的抛售。

　　英国莱坊房地产经纪公司估价及咨询主管林浩文说：“大陆人购买海外房产主要是为了移民、孩子留学或当作度假屋。他们不大可能匆忙抛售，除非该国房地产市场遭遇像政治骚乱这样的重大问题。”

　　在中国的人民币贬值后，摩根士丹利17日将韩国、泰国和新加坡列入面临货币贬值风险的“麻烦十国”。

　　文章说，8月11日，中国人民银行宣布人民币贬值1.85％，创下20多年来的最大单日跌幅，令市场震惊。自那时起，人民币兑美元汇率中间价已经下跌了3％。该地区一些货币也持续贬值至本周，引发了人们对于亚洲爆发货币战争的担忧。

　　在过去一周里，新加坡元贬值1.75％，韩元贬值1.67％，而泰铢兑美元汇率也下跌了1.26％。

　　不过，林浩文认为，在人民币进一步贬值之前，中国超高净值投资者将作出在全球门户城市购买海外房地产的决定。

　　他说：“由于人民币无论如何都肯定会贬值，中国的富人很可能要么把存款换成其他货币，要么在其他高收益市场购买海外房地产，以对冲风险。”

　　林浩文说，由于担心货币贬值，一家中国公司刚刚在悉尼以3亿澳元的价格买下了一块地。

　　英国第一太平戴维斯集团亚太房地产资本市场高级主管弗兰克·马里奥特预计，中国大陆人的海外房地产投资今年将超过200亿美元（约合1278亿人民币）。

　　根据美国真实资本分析公司的数据，此前中国海外房地产投资额的最高点是2013年的近160亿美元。

　　马里奥特说：“即使人民币变得越来越没有吸引力，关键还是在于，澳大利亚等其他国家的收益要比国内更吸引人。”

　　他认为，随着中国机构投资者、开发商乃至小型投资者寻求资产多元化，中国投资海外房地产的热情依然高涨。

　　2008年，香港商人邓子健（音）选择在深圳退休。日本低房价的诱惑促使邓子健在今年年中买下了他在日本的第一套房产。

　　为进一步投资日本市场，邓子健决定退出中国大陆楼市，在今年以820万元的价格卖掉了他在深圳5套公寓中的4套。现在他已投资880万港币（约合725万元人民币），在日本购买了两套公寓和一套住宅。

　　他说：“除了我自己住的一套公寓，我已经卖掉了在深圳的所有房产。”

　　邓子健在一定程度上被卷入了该地区激烈的货币战。他的确避免了人民币意外贬值带来的损失，因为他已经把剩下的卖房所得都换成了港币。但邓子健在日本房地产市场的投资受到了影响，因为他用来购买三套房产的日元贬值了1％至9％。日元暴跌并没有吓倒邓子健，他仍然对自己的投资持乐观态度。

　　他说：“相比于中国，日本的房地产有更大的升值潜力。”他还说，他的购房决定是基于日元已经大幅贬值作出的，这将日元再次暴跌的风险降到了最低限度。

　　他说，深圳房地产价格已经接近最高点，而人民币才刚刚开始贬值。

　　他说：“我觉得是时候退出在深圳的投资了。”

　　邓子健在2004年至2009年间购买的4套公寓的价格自那时起已经翻了6倍。

　　莱坊房地产经纪公司的林浩文说，日本、马来西亚、葡萄牙以及最近涌现出来的新西兰是中国新兴中产阶级最青睐的市场。

　　他说：“这些人群受人民币贬值的影响最大，因为对他们来说，海外房地产会变得更贵。”

　　美国仲量联行亚太资本市场研究主管梅根·沃尔特斯说，中国的资金会继续流向美国、欧洲和澳大利亚，以寻求更高的整体收益和资产多元化。

　　她说，上海（房地产投资）的年度总收益（以当地货币计算且不计入汇率变化）为个位数，而悉尼、纽约和伦敦为10％到15％，收益最高的东京则达到15％到20％。

　　她说：“由于人民币贬值，今年按美元统计的中国外流资本可能会小幅下降；不过，海外市场的相对吸引力可能会推高这个数字，掩盖人民币贬值的影响。”

　　沃尔特斯说，在截至今年3月的12个月里，中国投资者是美国房地产的第一大外国购房群体。

　　美国世邦魏理仕地产咨询服务公司亚太区研究部主管金纬说，亚洲基础设施投资银行的成立和“一带一路”计划是中国国家主席习近平鼓励中国企业进行海外投资的明显例子。

　　他说：“中国投资者在海外投资方面变得越来越有经验。他们的决定将基于市场基本面和交易可得性。我们预计来自中国的投资明年不会减少。”

　　邓子健说，他眼下不会卖掉日本的房产。

　　他说：“除了投资之外，我还能把在日本的房子当作度假屋。”（编译/王雷）

　　资料图片：购房者在珠三角房博会一美国楼盘展台咨询。新华社记者毛思倩摄

　　【延伸阅读】世邦魏理仕：美国成亚洲海外房地产投资首选国 美股行情中心：独家提供全美股行业板块、盘前盘后、ETF、权证实时行情

　　新浪美股讯 北京时间19日彭博称， 世邦魏理仕 表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到房地产投资61亿美元，英国为44亿美元。

　　中国的投资规模在亚洲仍居首，今年上半年投资全球房地产66亿美元，紧随其后的新加坡为44亿美元，然后是香港22亿美元。

　　伦敦仍是亚洲房地产投资者的首选城市，吸引到总投资38亿美元，第二是纽约为37亿美元，第三是悉尼为22亿美元

　　酒店投资增长，占上半年亚洲全球房地产投资的30%；这主要源于中国保险公司的重大收购，其中包括安邦保险以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店。

　　（2015-08-19 19:14:01）  

　　中新网重庆8月19日电 (高吕艳杏)“房车是生活一个标志，家庭中有了房车，就能在节假日‘开着房子去旅行’。”美国纽约商务出版社总编辑冰凌在参观了重庆金冠汽车制造股份有限公司后如是说。

　　随着自驾车露营作为新兴的休闲旅游复合型产业出现在众人面前，房车备受青睐。8月15日至21日，来自五大洲的16家海外华文媒体主要负责人在重庆参加“行走中国·2015海外华文媒体美丽重庆行”联合采访活动。

　　重庆金冠汽车制造股份有限公司拥有防弹车、医用车、侦察车、房车等18个系列产品，广泛应用于金融、保险、医疗、消防等领域。目前国内房车产品系列最完整的高端房车品牌金冠圣路令海外华媒负责人印象深刻。

　　据介绍，现在旅居房车和商务房车传承的模式，就是根据每个客户的要求打造个性化的产品。价格在60万元到100万元不等。

　　记者在现场看到，很多房车的车内空间宽敞，简洁的厨房设计、柔软的沙发、精心设计的卧室，可容纳4-5人休息睡觉、做饭、娱乐。而Hymerstarline690旅居房车，卧室的每处设计都是人性化的体现，下部配有可伸缩木质阶梯，既方便又时尚。

　　租辆房车，搭个帐篷，和家人、朋友枕着诗画楠溪，睡在烟雨山水中，好不惬意。来自菲律宾《世界日报》总编侯培水说：“这些房车让我开了眼界，每辆房车都有特殊的功能，在不同领域发挥了作用。

　　日本《关西华文时报》总编丛中笑称，目前，小汽车用作城市交通工具，随着以车代步，自驾游的盛行，房车将成为必然的市场。

　　“不论从销售前景还是定位模式角度来说，未来的房车市场都值得期待。”重庆璧山区宣传部长刘晋认为，现下社会，百姓对生活品质的追求愈渐提升，想要回归自然的愿望也更加强烈，房车的出现，不仅可实现市民携家庭走进田园的想法，也助推了生活质量提升，反作用于市场需求。

　　中新网8月11日电 据澳大利亚澳洲网报道，悉尼金领豪区Mosman的资深房产中介西门(Robert Simeon)11日称，政府近日打击海外投资者的举措“是场闹剧且完全是浪费时间”，会增加比以往更多的非法购房行为。

　　打击非法购房成噱头？

　　《澳洲金融评论》获悉，联邦政府财长霍奇近日责令在悉尼、珀斯及布里斯班购房的6位海外投资者必须在12个月之内售出他们的房产，他同时宣布政府正在对其他462个涉嫌非法购房的案例进行调查。西门对此回应称，“这只不过是公关噱头和令人分心的事，仅能起到令大众感到一丝安慰的作用。”

　　财长责令限期出售的房产包括位子Mosman的一套房子。身为房地产经纪公司Richardson & Wrench驻Mosman及Neutral Bay地区主管的西门估计，在悉尼下北区的Mosman，近1/5的房产被中国人买走。

　　澳购房法规易被钻漏洞

　　西门说：“如今，海外投资者非法购房的行为比以往任何时候都要多，问题不在于政府对多少人进行调查，而在于有多少非法购房的政策漏洞。许多海外买家通过购房就能轻而易举地成为澳洲居民，仅以50澳元的费用就钻了法律的空子。如今，澳洲楼市已经完全不同，有着成千上万的非法购房行为。”

　　悉尼房产买家代理人沃金特(Pete Wargent)表示，财长近日的声明对非法购房者没有任何影响。他说：“这不仅仅是让人们站出来承认非法购房的事。海外投资审查委员会(FIRB)没有能力做更多的事，而政府也没有足够的决心阻止海外投资者进入澳洲。”

　　中国买家阔绰多现金结算

　　沃金特称，许多中国买家很有钱，他们在购房时通常以现金结算。这些钱是分批转移到澳洲的。

　　霍奇在上周末发表的声明中称，被责令出售房产的海外投资者已主动交代非法购房事实，他们可以获得特赦。这一特赦到今年11月30日截止。从12月1日起，违反海外投资审查委员会规定的海外购房者将面临严肃处罚，包括巨额罚金、民事处罚、没收投资收益乃至判刑。

　　霍奇说：“留给非法购房的海外投资者的时间不多了。”

　　新州房地产协会主席甘宁(Malcolm Gunning)表示，相关证据显示，政府打击非法购房的举措正改变海外投资者的行为，如今海外投资者在购房前就寻求海外投资审查委员会的批准，而不是像以前那样先购房再寻求批准。

　　在维州，在联邦政府打击非法购房的高压下，从7月1日起，维州政府要求海外购房者额外支付3%的印花税。

　　维州房地产协会总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示，相关证据暗示，在墨尔本的部分地区，包括内城东部及Bayside等郊区，海外投资者的购房活动仍十分积极。他说：“澳洲政府的规定很清晰明了，但如果购房者想回避这些规定，他们总能找到办法。”(储继军)

　　【延伸阅读】新西兰即将对海外购房者进行登记备案“秘密行动”被曝光

　　人民网北京12月10日电 据新西兰中华新闻网消息，新西兰即将对海外购房者进行登记备案的相关传闻早已满天飞，但就在近日，有消息称，事实上，相关政府官员已经悄然开始了“前期准备工作”。

　　今年早些时候，政府曾表示，虽然新西兰特别是房地产的房地产市场对海外买家的吸引力越来越大，但政府对海外投资者进行房产备案登记的想法“并不感冒”。然而，就在上个星期，财政部长Bill English和总理John Key却表示，他们一直关注着澳大利亚“海外购房者备案”的工作进展，不排除跟风效仿的可能。

　　近日，更有消息表示，推行相关政策的前期工作已经铺开。但对此，政府方面却强调称，这并非他们的“首要工作”。

　　土地信息部长（Land Information Minister）Louise Upston说，LINZ正在对海外买家备案登记的法案进行“背景调查”，包括所需的相关数据、如何成型等。

　　她也同时强调，这并非政府的“首要工作”，她并没有在这个问题上花费太多精力。“我认为重要的是关注海外市场的动向，关注其他国家的状况，以及他们是否有更好的办法可供我们借鉴。”

　　Bill English在接受媒体访问时表示，政府方面并没有收到任何能够以低成本完成海外买家房产投资注册的有效建议，“这是个很明显的问题——你能知道每个在新西兰购买土地和房屋的人的国籍身份吗？到目前为止，如何解决这个问题，我们还没有找到最佳答案。”

　　Bill English还表示，他们并未就这一问题进行细节讨论，“我们现在面临的更大问题是房屋供应量不足，而非海外买家。”

　　新西兰总理John Key则表示，对海外投资者的注册登记政策并非意在“针对”海外买家。

　　对此，工党住房事务新闻发言人Phil Twyford说，国家党政府对待这一问题的立场变化“非常明显”。“前不久，政府还在说，像这样的事情（对海外投资者进行注册登记）是赤裸裸的种族主义和排外行为，而现在，他们竟然已经开始着手进行准备工作了。”

　　Phil Twyford说，LINZ的员工不可能在政府部长们毫不知情的情况下，展开这一系列相关工作。“很显然，这是他们明年打算推行的大计划，但糟糕的是，‘秘密行动’被曝光了。”

　　（2015-08-03 18:46:01）

　　【延伸阅读】外媒：中国富豪热衷海外购房引起外国政府警惕

　　参考消息网7月20日报道外媒称，澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌：上海股票交易所发生动荡之后，越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。

　　据德国之声中文网7月18日报道，悉尼房地产经纪人帕利尔说，不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅，并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的 豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说："中国人有大量资金，预计很多资金将流入外国房地产市场。""很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。"

　　帕利尔说，对于其他国家来说也是如此。"中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。"与其说这是转移资金的标志，实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。"帕利尔接着表示，最近有2名中国投资商前来他的公司打听，想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣，特别是对那些高端项目。他说："他们想投入大笔资金，估计在2500万至1.5亿英镑之间。"

　　从6月中旬开始，中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算，从今年1月至5月，股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票，几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。

　　自2000年以来， 中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告，在2000年至2014年期间，总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪，大部分移民香港、新加坡和英国。据称，2015年上半年，中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大，是因为那里货币贬值，使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。

　　对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦，悉尼和温哥华，埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事，对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初，一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅，原因是澳大利亚当局发现，这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。

　　此外，对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出，从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米·希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说：“上周一位同事打电话问我，由于一位买主在中国股市损失了巨额资金，售方是否能收回已经达成的交易。”