养老问题迫在眉睫：今年年底我国60岁以上老年人将破2亿

今年年底,我国60岁以上的老年人将突破2亿；2025年，这个数字可能突破3亿。而三十多年来保持不变的“三口之家”模式，也让这种养老压力向下一代、下两代传递。如何在“人口红利”耗尽、人口年龄结构呈现拐点之日，以充沛的养老基金存量、持续的养老账目增量来应对这种严峻考验，已经成为一个迫在眉睫的沉重命题。

如何解决养老问题：延迟退休？延迟领养老金？男的当园丁女的洗衣服？

清华大学提交养老改革方案：有步骤地延迟退休。“有步骤”的意思是，从2015年开始，按现有年龄规定退休而延迟到65岁领取养老金，经过15年时间，过渡到65岁退休并同时开始领取养老金。根据现有政策，65岁领养老金，中间的5年甚至15年怎么生活？方案主要参与者、清华公共管理学院教授杨燕绥表示，“男的去养老院当园丁，女的给老人洗衣服啊”。

国人未富先老该怎么办：以房养老？国人这辈子就和房子卯上了？

中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，“世界发展的主流制度，不是"以房养老"，它不应该作为中国建立基本养老保险的主流，可以作为一种商业模式，由商业机构去推进”。 

“观念关”：辛辛苦苦一辈子却什么都没留下 子女不肯怎么办

市在那些观念比较传统的老年人看来,自己辛苦一辈子挣来的一套房,死后却成了别人的,心理上恐怕接受不了。而且,很多老人的子女可能还等着继承父母的这笔“遗产”呢,如果房子最终要归银行或者保险公司这些“外人”所有,恐怕会影响到子女和父母的感情。

“政策关”：金融、保险、价值评估……牵扯太多 政府不管怎么办

“以房养老”牵涉到金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素。既然以房养老的“倒按揭”,涉及如此众多的领域和部门,没有政府机构从中协调关系和打通环节,恐怕很难实施下去。

“风险关”：70年产权、房地产走势哪个不是风险 机构不敢怎么办

国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等难以预测,对银行来说,正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的,而“倒按揭”恰恰相反,随着时间的推移,风险不断增大。还有一个最大“障碍”就是“70年产权”问题——现有房屋的产权只有70年,产权到期后如何处置,依然存在政策盲点。如果这个问题得不到解决,银行就无法真正在这条道路上走得太远。

叶檀：以房养老难推行 以房养老不如以房租养老

在风险难以定价的背景下，在中国最适合的可能是市场化的以房养老模式。考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，由市场给予老人租金报价。政府维护市场秩序，严防租金等方面的欺诈行为，让一辈子积攒了两套房的老人轻松当寓公，补贴养老金不足部分，租金上下随行就市，也算是功德一件。

人民日报：保险公司养老不靠谱 刻意回避长寿风险

保险公司都在回避“长寿风险”；只有打开政策通道，才能挖掘商业保险的“养老潜力”。

专家：以房养老交给市场 先谈谈养老金双轨制改革

“以房养老”与公共养老的本质区别在于：在政府责任上，前者只需监管，后者则需全责；在养老体系中，前者只是配菜，后者才是主菜。要谨防对“以房养老”的过度关注，替换了对公共养老的问题反思—“以房养老”就交给市场去自由竞争吧，咱们还是接着谈谈延迟退休，或者养老金双轨制改革吧。

多数老人不买账：银行收走房子子女得骂我

有老人表示，我跟儿子住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么啊?我等百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊?

年轻“丁克族”欢迎：生不带来死不带走 过得更潇洒

一项网络调查显示，年轻人比老年人更认同“以房养老”，而丁克一族更表示欢迎。在国企工作的白领小张接受记者采访时表示，“60岁前人养房，60岁后房养人”挺好的，加上养老金，退休后可以游山玩水，生活更滋润。

产权70年，政府收回咋办?老人不在，儿女不搬咋办?对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。

没房的老人咋办?

一般来说，手头有2套以上房产的人可能更会考虑“以房养老”。时下的中青年人应该是未来“以房养老”的潜在群体，但近年来房价非理性上涨已经大大超出了很多人的承受能力，目前在北京买套差不多的房子也要100万元左右，如果现在人到中年，即使不吃不喝到60岁也还不上贷款，60岁之后人养房都成问题，更别说房养人了。

还用不用交养老金?

“以房养老”的消息一经发布，网友最关心的问题就是自己工作后缴纳的养老金是否就白交了。网友“@秋天张漫”十分困惑:“以前缴的养老金怎么办?是不是咱就自己存钱养自己了啊?”同样的，网友“@xu静儿”则认为，“以后是不是不用交养老金了?攒钱买房子就可以了?”