房子，是老百姓幸福生活的港湾，遮风挡雨的住所。一套房子对于普通人来说，往往需要花费半辈子的心血，但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、管道、隐蔽工程等等是否存在问题……伴随着地产行业的发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是专业的“房屋体检医生”，俗称--验房师。（图/文 华商报 陈团结）
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验房师兴起于2003年左右，到2006年进入蓬勃发展期。验房师主要是受雇主委托，依据国家现行的法律法规政策，为雇主提供专业的第三方验房服务，也可以说是房屋的医生。验房分为毛胚房和精装房验收两类。验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。验房前，一行人仔细核对了验房所需的工具。两个工具箱有好几十斤，工作人员都是轻拿轻放。
杨海山从事验房工作9年，他说，想要当验房师，必须要有3年以上建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训和实训合格，才能拿到验房师证书。然而，成为一名合格的验房师并不是持有一纸文凭或证件这么简单，需要长期积累经验，才能发现房屋建筑中存在的隐蔽问题，所以拿到证书只是验房师职业的开始，想要当好验房师，需要时间、体力、脑力的付出。
验房的工具箱里装了20多件验房必备仪器，每一件都有不同的用途。杨海山介绍：红外线测距仪可测量墙体宽度、高度，从而测量出房屋的面积；空鼓锤主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否是直角……杨海山说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的问题外，一些隐性问题往往被遗漏，这就需要多件专业工具的“协同作战”。
验房前，杨海山让记者先做一回实习“验房师”，找一下这间新房的毛病。记者环顾新房四周，除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外，并未发现其他问题。随后，杨海山和他的同事根据规范的验房程序，从头到尾给记者演示了一遍专业的验房过程。
第一步：从楼梯口到新房门口，杨海山仔细检查了消防等设施，没有查出问题。第二步：进门后，杨海山采取从左至右的顺序检测房屋，有效避免检测盲区。室内检测先是检查门窗，主要检测“五防”：防火、防盗、防水、防风、防尘。杨海山发现新房的大门锁具坏了，门也安装的不够稳定，防尘条也存在老化等问题。
杨海山检查钢化玻璃的质量。
第三步：房间检测，主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤，像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现，新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝，储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。
每检查完一处，杨海山都会用电位检测仪检查电，用红外线测距仪检查宽度、长度，水平测试仪检测墙体是否平整，用重力锤检测墙体是否笔直，用对角尺检测阴阳角是否是直角……
验一套房，需要花多长时间？杨海山说，为普通住宅验房，一般半天时间就能完成。如果是别墅等面积较大的房屋，或者整幢大厦，检测时间肯定要更长。对于验房师的收费，国家有统一的标准，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。图为验房师检测房间噪音。
杨海山说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前国内像北京、上海、广州等一线城市验房师验房的价格一般在8-10元/平方米左右：西安验房价格，6-10元/平方米左右。当然，验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。图为杨海山检查厨房管道情况。
“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构，目前约有200人从业。目前全国在册验房师人数有1万多人，从业者在8000人左右。”西安最早取得高级房屋查验咨询师证书的杨海山告诉记者，在他取得高级证书后的3年内，西安市没有新增高级验房师。“之前的几年，验房师的收入很不稳定，年底和年初是交房旺季，也是验房师活最多的时候，淡季时，活比较少。当时引我入门的师傅，2009年的时候就已经转行了。”
2015年9月1号，新版商品房买卖合同正式实施，合同中明确指出，开发商在交房的第一个环节就是验房，这为验房师这一职业带来商机，目前全国验房师的职业缺口较大。“我从了解验房行业到今年已经整整9个年头了，通过这些年的努力，已经为20000多业主提供了专业的第三方验房服务。”杨海山说。
看到有女性和杨海山一起验房，他笑着说：“她叫杨少璇，取得验房资格已经有4年了。”杨海山还做验房资格的培训，据他介绍，在西安目前从事验房师这个职业的女性大约有20人左右。“女人心细，作为验房师看得更认真。”西安验房师的年收入在6-8万元左右，人脉广、信誉好的验房师还会再高一点。临走时，杨海山告诉业主，等过一阵子，他们将给雇主上门免费复检，复检主要是针对需要整改的问题等。
据介绍，目前，北京、上海、杭州等大城市，业主在交房时找验房师验房已慢慢形成一种习惯，但对西安人来说，这还是一个陌生的行业。在另一业主家，验房师用2米靠尺测量木地板的水平情况。
验房师用激光投线仪测量墙体的垂直度。
对于一些容易忽视的地方，验房师也不放过。验房师验出问题后用标贴贴出。
验收毛坯房用的自制工具被磨成了尖的。
窗户往往是问题较多的。
验房师测量墙体平整度。
验房师用激光测距仪测量房屋高度。
验房师测量楼房顶部的平整度。
一些窗户外看不到的地方，验房师就用手机拍下来看。
自行验房注意事项：第一：检查入户门。门锁是否灵活，门面是否有划痕等；第二：检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第四：检查窗户。玻璃是否有划痕，窗外侧打胶是否完整，窗扇是否开关灵活、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否位置合理；第七：丈量层高核算套内面积。